Het aankooptraject in 10 heldere stappen:
- Persoonlijk kennismaken
Een persoonlijke kennismaking, daar nemen onze makelaars graag de tijd voor. Uw relatie met Bramer Makelaars draait uiteindelijk om vertrouwen en communicatie.
- Het persoonlijk aankoopplan
Na de kennismaking stellen wij een persoonlijk aankoopplan voor u samen, waarbij wij al uw woonwensen omschrijven in een bondig rapport. Vervolgens gaan wij voor u op zoek naar interessante woningen die naadloos aansluiten op uw wensen. Onze makelaars weten niet alleen wat er te koop staat, maar ook wat er te koop komt!
- Samen bezichtigen van woningen
Op basis van een gezamelijke voorselectie bezichtigen wij panden die voldoen aan uw criteria. Daarbij geven wij onze deskundige reactie op uw eerste gevoel. Precies de kritische blik en de eerlijke beoordeling die u van ons verwacht.
- Taxatie
Wij beoordelen de woning op zijn bouwkundige staat, courantheid, ligging en dergelijke. Dit resulteert uiteindelijk in een reële getaxeerde waarde. Deze waarde dient als basis voor de aankoop.
- De bouwkundige keuring
Wij adviseren over de eventuele noodzaak van een bouwkundige keuring van de aan te kopen woning. De keuring vindt plaats door een extern deskundige. Een bouwkundige keuring kan van belang zijn voor de ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst. U voldoet hiermee aan uw onderzoeksplicht. Hierdoor komt u nooit voor verassingen te staan en kunt u de woning werkelijk op waarde schatten.
- De prijsonderhandeling
Deze fase is de spannendste van allemaal. De waardebepaling van de woning baseren wij op de bouwkundige staat, bestemmingsplannen, erfdienstbaarheden, marktpositie en alle lusten & lasten die verder aan het pand verbonden zijn. Na het gezamelijke besluit over het uit te brengen bod, voeren wij alle onderhandelingen met de verkopende partij. Daarnaast kijken wij kritisch naar eventuele ontbindende voorwaarden.
- Het koopcontract
Nadat er overeenstemming is over de prijs en de aanvullende voorwaarden, wordt het koopcontract opgesteld. Wij checken daarbij alle afspraken, zoals de prijs, de overdrachtsdatum, de lijst van roerende zaken etc. Zodra de wettelijke bedenktijd is verstreken is er sprake van een bindende overeenkomst.
- De notariële akte
Vervolgens wordt de notariële akte voor u opgesteld. Hierbij controleren wij nauwkeurig of alle gemaakte afspraken duidelijk zijn weergegeven.
- De eigendomsoverdracht
Tot slot begeleiden wij u bij de feitelijke overdracht. Direct voor de oplevering doen wij eerst nog een nauwkeurige eindinspectie. vervolgens is het de tijd voor de notariële afwikkeling. Na controle en goedkeuring tekent u de akte van levering. Ook de eventuele garanties op de woning worden aan u overgedragen.
- De sleuteloverdracht
De allerlaatste handeling betreft de overdracht van de sleutels.
Wij wensen u veel plezier met uw nieuwe woning!